Hợp đồng cho thuê nhà có cần phải công chứng hay chứng thực?
Các Website khác - 06/10/2005

Hợp đồng cho thuê nhà có cần phải công chứng hay chứng thực?

TT- Tôi đang chuẩn bị cho thuê nhà trong thời gian hai năm để mở shop quần áo thời trang, xin hỏi tôi và người thuê nhà có thể tự ký hợp đồng thuê nhà với nhau được không? Nếu tôi thỏa thuận để bên thuê nhà trả các khoản thuế thuê nhà do Nhà nước qui định thì có được không?
(Huỳnh Thanh Sang, Q.5, TP.HCM)

1. Trường hợp của ông liên quan đến việc ký kết hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác. Theo qui định tại điều 489, điều 501 Bộ luật dân sự thì hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền... Theo qui định trên, trường hợp của ông phải xác lập hợp đồng cho thuê nhà bằng văn bản có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).

Trong thực tế đã có nhiều tranh chấp phát sinh từ việc hợp đồng thuê nhà không công chứng hay chứng thực (như tiền đặt cọc, tiền thuê nhà, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, lối đi, tiền thuế...), vì vậy ông không nên tự ký hợp đồng.

2. Về tiền thuế cho thuê nhà: về nguyên tắc thì người cho thuê nhà phải chịu các khoản thuế cho thuê nhà do Nhà nước qui định. Tuy nhiên, ông vẫn có thể thỏa thuận với bên thuê về số tiền thuế này. Nhưng để tránh tình trạng bên thuê không chủ động nộp thuế, ông nên xác định rõ trong hợp đồng là khoản tiền thuế mà bên thuê nhà đồng ý trả phải được thanh toán cho ông cùng với tiền thuê nhà theo định kỳ, sau đó ông có thể tự mình thực hiện nghĩa vụ nộp thuế trước cơ quan thuế.

Thạc sĩ DƯƠNG TUẤN LỘC
(giảng viên ĐH Luật TP.HCM)