(VietNamNet) - Giá thuê diện tích văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội trung bình 26USD/m2/tháng; giá thuê văn phòng hạng B tại trung tâm Hà Nội trung bình đạt 19USD/m2/tháng.

Các văn phòng cho thuê tại những cao ốc trong trung tâm Hà Nội đang ''lên giá''!

Theo CB Richard Ellis (Vietnam), quý 2/2005 hầu hết các toà nhà văn phòng Hạng A và B ở Hà Nội đều đạt hiệu suất cho thuê rất cao. Giá thuê diện tích văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội trung bình đạt 26USD/m2/tháng (phí dịch vụ dao động 5-8USD/m2/tháng); giá thuê văn phòng hạng B tại trung tâm Hà Nội trung bình đạt 19USD/m2/tháng (phí dịch vụ dao động trong khoảng 5USD/m2/tháng).

Đây là kết quả tất yếu của việc lượng cung hạn chế trong khi nhu cầu lại liên tục gia tăng. Hiện tại, lượng cung mới khoảng 80.395m2 diện tích văn phòng cho thuê được đưa vào thị trường của năm 2004 đã gần như được cho thuê 100%.

Với hiệu suất cho thuê đạt mức 100% tại các toà nhà văn phòng hạng A ở Hà Nội, và nhu cầu về diện tích văn phòng với chất lượng hàng đầu ngày càng tăng lên, dự báo giá thuê văn phòng sẽ tăng khoảng 10- 15% trong thời gian tới, trước khi một số tòa nhà văn phòng hạng A đi vào hoạt động cuối năm 2006.

Trong khi mức giá thuê của các tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến là tăng trong vòng 2, 3 năm tới, thị trường văn phòng cho thuê có thể sẽ chứng kiến áp lực về giá thuê khi một lượng cung lớn về văn phòng hạng B, loại văn phòng trong vài tháng qua đã nhanh chóng cho thuê hết diện tích ngay sau khi khai trương, đi vào hoạt động.

Lượng cung mới về văn phòng cho thuê ở thị trường Hà Nội trong thời gian cuối năm dự kiến sẽ dao động trong khoảng 20.000m2, song chỉ giới hạn ở các toà nhà hạng B không nằm trong khu vực trung tâm.

Cho đến quý 4/2006, sẽ không có toà nhà hạng A nào hoàn thành và đi vào hoạt động. Một số toà nhà hiện đang trong quá trình xây dựng sẽ hoàn thành vào năm 2006 và đầu năm 2007, những tòa nhà mới này sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 110.000m2 diện tích văn phòng cho thuê.

• Kiều Minh