Bảng giá các loại đất năm 2006 tại TP.Hồ Chí Minh:
Vì sao thành phố giữ nguyên bảng giá đất năm 2005?

* Bảng giá đất năm 2006 tại TPHCM đã được công bố vào ngày 1.1.

Đường Đồng Khởi - một trong 3 tuyến đường có giá cao nhất.

Không thuận lợi
Sau khi ban hành bảng giá đất năm 2005, đối tượng bị tác động mạnh nhất là các doanh nghiệp thuê đất của Nhà nước và nông dân có đất bị thu hồi trong các dự án. Giá đất năm 2005 có mức tăng thấp nhất là 3 lần và cao nhất là 10 lần so với khung giá đất được UBND thành phố ban hành bằng Quyết định 05 ngày 4.1.1995 (gọi tắt là khung giá 05). Vì vậy các khoản thuế liên quan đến nhà đất sau ngày 1.1.2005 cũng sẽ tăng tương ứng từ 3 đến 10 lần so với trước năm 2005.

Lấy trường hợp Cty cổ phần may da xuất khẩu 30.4 để phân tích. Kết quả, giá thành sản phẩm của Cty tăng thêm 5% và số tiền Cty này phải trả cho Nhà nước trong năm 2005 gấp 6,48 lần so với năm 2004 từ 33,057 triệu đồng lên 214,2 triệu đồng.

Một điều tưởng chừng như nghịch lý là khung giá đất của Nhà nước tăng lên, trong khi số tiền người dân được bồi thường trong các dự án thì lại ít đi. Chẳng hạn một hộ dân đang sử dụng 100m2 đất ở, mặt tiền đường Trần Não quận 2, sau ngày 15.10.1993 (không được miễn tiền sử dụng đất). Giá đất để tính bồi thường là 3,6 triệu đồng/m2; giá đất để tính trừ nghĩa vụ tài chính là 1 triệu đồng/m2; tổng số tiền bồi thường người này nhận được là 260 triệu đồng. Nếu áp dụng khung giá đất năm 2005, tổng tiền bồi thường người này nhận được chỉ còn 180 triệu đồng, thấp hơn trước đây đến 80 triệu đồng...

Giữ nguyên giá đất năm 2005
Những tác động xấu của bảng giá đất năm 2005 đã được Ban chỉ đạo xây dựng bảng giá các loại đất năm 2006 thành phố hạn chế trong bảng giá đất năm 2006. Theo ông Nguyễn Văn Đua - Phó Chủ tịch UBND thành phố: "Mục tiêu của bảng giá đất năm 2006 là để ổn định và thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh, lành mạnh hoá và phát triển thị trường bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và hạn chế đến mức thấp nhất những tác động tiêu cực đến hoạt động kinh tế - xã hội thành phố".

Ngọc Huân