Ông Đặng Hùng Võ - Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi Trường:
Giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ nói về xu thế của thị trường BĐS trong năm 2006, sau khi ban hành hàng loạt các chính sách "giải nguy" cho thị trường.

Giá nhà chung cư sẽ giảm trong thời gian tới.

"Mềm hoá" thị trường đầu tư nhà ở
Theo Thứ trưởng Đặng Hùng Võ: Trước đây, quy định cấm phân lô bán nền và cấm chuyển nhượng dự án đã gây ra một số ách tắc cho thị trường nhà ở tại các đô thị lớn, bởi nhiều nhà đầu tư khó có đủ lực để thực hiện từ đầu đến cuối một dự án lớn, nhất là đối với các nhà đầu tư trong nước. Nhưng nay, có 2 điểm nổi bật trong Nghị định 17/NĐ-CP sẽ nới rộng các quy định này và có tác động tích cực đến thị trường BĐS nhà ở.

Thứ nhất, sau khi hoàn thành hạ tầng đồng bộ, sẽ cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho nhà đầu tư khác, để tập trung vốn từ nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư thứ cấp.

Thứ hai, tuy việc cấm phân lô bán nền (cho người tiêu dùng cuối cùng) vẫn được duy trì ở nội thành phố, thị xã hoặc các khu vực được quy hoạch là thành phố, thị xã, nhưng ngoài những khu vực nói trên thì cho phép phân lô bán nền sau khi đã hoàn thành hạ tầng đồng bộ.

Để tan băng thì còn rất nhiều vấn đề phải làm. Tuy nhiên, 2 quy định mới trên làm "mềm hoá" thị trường đầu tư nhà ở, hay nói cách khác là giúp nó "sống" trở lại. Tôi được biết, hiện có nhiều nhà đầu tư đang phải trả lãi cả trăm triệu đồng mỗi ngày để duy trì dự án, nếu không cho chuyển nhượng dự án thì những nhà đầu tư này sẽ "chết".

Về cơ bản, quy định mới sẽ giúp nhà đầu tư xoay trở được trong một thời gian nữa để có thể tiến tới giảm giá nhà. Đó mới là các giải pháp cho phần cung, còn Nhà nước cũng sẽ tiếp tục đưa ra giải pháp kích cầu trên thị trường BĐS. Chẳng hạn, sẽ thành lập các quỹ tín dụng hỗ trợ nhà ở hoặc quỹ hỗ trợ nhà ở cho cán bộ, viên chức...

Đặc biệt, trong năm 2006, dự kiến, sẽ hoàn thành Đề án phát triển thị trường BĐS, để giải quyết rất nhiều các vướng mắc trong cơ chế chính sách phát triển thị trường.

Sẽ tiếp tục giảm
Nhận định về tình trạng ảm đạm của thị trường bất động sản hiện nay có thể xem là bình thường hay không, ông Võ cho biết, những gì diễn ra trên thị trường hiện nay là phù hợp quy luật. Ông Võ cho rằng: Ta muốn làm nguội về giá thì đương nhiên thị trường cũng phải nguội theo. Đó là việc không thể tránh khỏi.

Giá nhà chung cư hiện đã giảm nhiều. Xu hướng này sẽ kéo tụt giá nhà đất ở các khu vực thị trường khác. Bởi thị trường bây giờ hoàn toàn công khai, nếu giá đất quá cao thì người dân sẵn sàng chuyển sang mua chung cư ngay. Giá nhà đất sẽ giảm, nhưng tốc độ hạ giá sẽ không thể nhanh được, mà giảm dần đều.

Khó có thể nói được giảm đến chừng nào, nhưng sẽ giảm đến mức hợp lý. Chẳng hạn, nhà ở chung cư mà có giá khoảng 6 triệu đồng/m2 là có thể chấp nhận được. Giá nhà đất cũng không nên rẻ quá, nếu không sẽ có tác động xấu đến nền kinh tế, bởi sẽ có một lượng tiền khổng lồ bị "bay hơi" theo trào lưu giảm giá đó.

Về nghịch lý, Bộ TNMT nói cần giảm cung để phá băng thị trường BĐS, nhưng một số nơi khác lại nói cần tăng cường đấu giá đất, ông Võ khẳng định, các địa phương tìm được nguồn thu rất lớn từ đất nhưng sự thực là thời gian qua, trong quy hoạch sử dụng đất, chúng ta đã để quỹ đất quá lớn để xây dựng nhà ở.

Giảm cung không phải không cho phép đưa nhà ra thị trường bán, mà là tạm dừng, chưa đưa vào thực thi quỹ đất khổng lồ đó. Trong giai đoạn này, cần dồn sức làm tốt các dự án đang triển khai, chứ nếu tiếp tục đưa đất ra thì hàng loạt doanh nghiệp sẽ vướng vào khó khăn ngay. Doanh nghiệp mà "chết" thì các ngân hàng cũng sẽ "chết" theo. Tại thời điểm này, tránh đổ vỡ hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải là ưu tiên hàng đầu.

Xuân Thu ghi