Kèm theo quyết định này là Bản quy định các loại giá đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2006.

Định giá đất sát với thực tế hơn

Về nguyên tắc, các loại đất được định giá căn cứ vào khả năng sinh lời, khoảng cách tới đường giao thông, đường phố và điều kiện hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh.

Có 4 loại vị trí đất gồm: Vị trí 1 có khả năng sinh lợi cao nhất, hạ tầng tốt nhất, gần đường giao thông nhất; tiếp đến là các vị trí 2,3,4. Đất ở, đất kinh doanh phi nông nghiệp thuộc khu vực giáp ranh giữa các quận nội thành và ngoại thành, giá được xác định phù hợp hơn với điều kiện hạ tầng do nhà nước đầu tư.

Đối với đất sản xuất phi nông nghiệp, trường hợp cùng một thửa đất nhưng trùng hai mức giá khác nhau thì áp dụng giá cao nhất. Bên cạnh đó, các vị trí trong mỗi đường phố thuộc các quận và các thị trấn được xác định như sau: Vị trí 1: có ít nhất một mặt giáp đường phố do một chủ sở hữu; Vị trí 2: thửa đất có mặt ngõ từ 3,5m trở lên; Vị trí 3: đất có mặt ngõ từ 2m đến dưới 3,5m; Vị trí 4: đất có ngõ nhỏ hơn 2m.

Trường hợp đất thuộc các vị trí từ 2 - 4, nếu cách hè đường phố từ 200 -300m giá được tính giảm 5%, cách từ 300m - 500m giảm 10%, cách trên 500m giảm 15% giá đất quy định.

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng thì không áp dụng quy định này, nhằm hỗ trợ cho người bị thu hồi đất sớm ổn định cuộc sống.

Giá đất nội thành: Cao nhất 54 triệu đồng/m2

Giá đất cao nhất trong bảng giá đất năm 2006 của UBND TP Hà Nội thuộc về các thửa đất có vị trí loại 1 ở các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai (quận Hoàn Kiếm): 54 triệu đ/m2.

Các phố Đinh Tiên Hoàng, Hàng Bông 52 triệu đ/m2, tiếp đến là tại phố Hàng Đường, phố Nhà Thờ 50 triệu đ/m2; phố Đồng Xuân: 46 triệu đ/m2, Bà Triệu; 42-48 triệu đ/m2, các phố Chả Cá, Cầu Gỗ cùng mức giá 42 triệu đ/m2, Bát Đàn, Bát Sứ: 37 triệu đ/m2.

Tuy nhiên, vị trí 4 của phố Hàng Gai chỉ có 23,490 triệu đ/m2; thấp nhất tại quận Hoàn Kiếm là ở phố Vọng Hà (nơi có một nhà gỗ vừa bị cháy hôm 27/12/2005) chỉ có 14 triệu đ/m2 (vị trí 1) và 6,09 triệu đ/m2(vị trí 4).

Tại quận Ba Đình, giá đất cao nhất (vị trí 1) là đường Độc Lập: 50 triệu đ/m2, đường Chu Văn An, Hoàng Diệu cũng có giá 45 triệu đ/m2. Tại quận Thanh Xuân, mức giá cao nhất tại đường Nguyễn Trãi là 23 triệu đ/m2.

Trong khi đó, giá đất tại các quận mới như Long Biên, mức cao nhất ở Gia Quất - Ngọc Thuỵ chỉ có 5 triệu đ/m2, Thạch Bàn 9 triệu đ/m2(đường Nguyễn Văn Linh).

Tại quận Hoàng Mai giá đất cũng không cao, chẳng hạn tại đường Bắc Linh Đàm 14 triệu đ/m2, đường Giải Phóng 20 triệu đ/m2, Trương Định 18 triệuđ/m2, Tân Mai 12 triệu đ/m2; ngược lại giá đất vị trí 4 quận Hoàng Mai chỗ thấp nhất chỉ có 1.617.000đ/m2 (đường Bằng B, Thanh Liệt) đối với đất kinh doanh phi nông nghiệp; còn giá đất ở (vị trí 4) tại đây là 4.130.000đ/m2. Đất kinh doanh phi nông nghiệp mức giá thấp nhất ở quận Long Biên chỉ có 979.000đ/m2 (khu vực đê sông Đuống).

Đất nội thành có nơi giảm 10%, ngoại thành có nơi tăng 20%

Với khoảng 700 vị trí tại các tuyến phố, trục đường trên địa bàn thành phố, khung giá đất mới năm 2006 được thành phố ban hành lần này đã có sự điều chỉnh cơ bản.

Giá đất tại nhiều khu vực đã có sự kế thừa hợp lý và giữ mức giá tương đương tại QĐ 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBNDTP Hà Nội. Giá đất ở một số đường phố, xã ngoại thành, đường phố mới chưa phù hợp cũng được điều chỉnh.

Theo Quyết định của thành phố, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại quận Hoàng Mai, Long Biên, các thị trấn, đầu mối giao thông, ven đường giao thông chính và vùng dân cư nông thôn tại các huyện ngoại thành sẽ được giảm bình quân 10% nhằm khuyến khích các doanh nghiệp phát triển ra ngoại thành.

Riêng một số khu vực thuộc huyện Sóc Sơn, giá đất kinh doanh phi nông nghiệp được điều chỉnh giảm 10-20%. Một số xã thuộc các huyện có tốc độ đô thị hoá nhanh, cơ sở hạ tầng đã được nhà nước đầu tư tăng 20%, mức tối đa là 1,5 triệu đồng/m2 (Xuân Phương, Phú Diễn, Minh Khai, Thuỵ Phương, Đại Mỗ, Tây Mỗ huyệnTừ Liêm); đất tại một số trục đường giao thông chính ở các huyện đã có quy hoạch cũng cho phép tăng 20% so với giá đất cũ.

Ngoài ra, Quyết định cũng bổ sung phương pháp xác định giá đất được điều chỉnh đối với các mảnh đất có hình dạng đặc biệt như hình chữ “L”, “T”... chiều sâu thửa đất lớn…

Nguyễn Tuấn (Tiền Phong)