Phó chủ tịch Vũ Văn Ninh. Ảnh: Đ.L.

Trao đổi với phóng viên bên lề kỳ họp HĐND hôm qua, Phó chủ tịch UBND Hà Nội Vũ Văn Ninh, cho biết, thành phố đang nghiên cứu phương án trả tiền đền bù giá cao hơn để người dân tự đi mua nhà trên thị trường. Mục đích là nhằm đảm bảo lợi ích của người dân diện giải phóng mặt bằng.

- Thưa ông, tại sao thành phố bây giờ lại tính đến phương án để người dân tự mua nhà?

- Cách làm này vừa đảm bảo lợi ích của người dân, vừa giúp thành phố không lo lắng tới quỹ nhà tái định cư. Những người không mua nhà tái định cư sẽ được trả thêm một mức ít nhất bằng khoản chênh giữa giá ưu đãi mà họ được hưởng với giá thị trường của nhà tái định cư.

- Tuy nhiên, làm như thế ngân sách thành phố dành cho giải phóng mặt bằng sẽ đội lên cao?

- Khi bán nhà tái định cư hay nhà kinh doanh thì thành phố vẫn thu được tiền. Hiện nay, người dân trong diện di dời vẫn được mua nhà tái định cư theo giá ưu đãi. Những căn hộ này có thể sẽ được tính theo giá thị trường với những người được trả thêm tiền.

- Hiện Hà Nội vẫn thiếu quỹ nhà tái định cư, vậy nhà cho người thu nhập thấp được giải quyết như thế nào?

- Hai quỹ nhà này là khác nhau, hiện thành phố đang giao cho Trung tâm phát triển quỹ nhà đầu tư xây dựng nhà tái định cư. Ý tưởng của tôi là phải có 1.500 đến 2.000 tỷ đồng để xây dựng nhà tái định cư. Thực ra đây là nguồn vốn quay vòng, thành phố ứng ra để xây dựng trước, khi dự án thực hiện, người dân lại trả tiền mua nhà. Hiện thành phố mới huy động được khoảng 1.000 tỷ, song tôi nghĩ phải 2.000 tỷ đồng mới đủ.

Giải quyết nhà ở cho những người thu nhập thấp vẫn vướng ở cơ chế bán. Các cơ quan vẫn đang soạn cơ chế bán nhà ưu đãi cho đối tượng này.

- Tại sao suốt 2 năm qua thành phố vẫn chưa ban hành được cơ chế bán nhà cho người thu nhập thấp, trong khi nhiều nhà chung cư cho đối tượng này đã hoàn thành từ lâu?

- Thực sự quy chế này rất phức tạp vì phải xác định đối tượng thu nhập thấp. Tuy nhiên, những người này thường khó có khả năng thanh toán ngay, do vậy sẽ đưa ra hướng là cho trả góp. Với những người nào không có điều kiện mua thì sẽ được thuê.

- Nhiều nhà đầu tư không mặn mà với các dự án nhà ở do giá đất cao, ông nghĩ sao?

- Chúng tôi cho là giá đất mới thực hiện từ năm 2005 là tương đối hợp lý. Chúng ta cần giải quyết trên lợi ích hài hoà giữa nhà nước, dân, doanh nghiệp. Mỗi bên đều có ý kiến bảo vệ quyền lợi của mình, nhà nước phải cân đối hài hoà các lợi ích đó. Ví dụ như giá để làm căn cứ tính thuế và nghĩa vụ thì nhiều doanh nghiệp kêu cao song khi tính đền bù thì lại kêu thấp.

- Vậy, vì sao HĐND thành phố lại phải điều chỉnh giá đất trong kỳ họp lần này thưa ông?

- Cơ bản mà nói là giá đất đang phù hợp, chỉ điều chỉnh những gì bất hợp lý hoặc những nơi hình thành khu đô thị mới, đường giao thông mới, khu giáp ranh đô thị. Và hướng nghiên cứu có lợi cho người dân như tăng giá đất nông nghiệp.

- Sau hơn 1 năm thực hiện Luật đất đai mới, thị trường bất động sản ở Hà Nội vẫn trầm lắng, theo ông nguyên nhân tại sao ?

- Tôi nghĩ Luật đất đai đang đi theo hướng tích cực là lành mạnh hoá thị trường bất động sản. Bởi thị trường bất động sản trước đây thường có giá ảo do đầu cơ. Khi có nhiều biện pháp mới thì giá đất sẽ sát giá thị trường hơn, việc đầu cơ ít hơn, cung cầu sẽ gần hơn.

Tất nhiên, thời gian đầu sẽ bị trầm lắng chút ít, do nhiều nhà đầu tư đã bỏ tiền đấu giá các dự án đất trước đây. Bên cạnh đó, thành phố đã hạn chế đối tượng đấu giá, thì bây giờ sẽ mở rộng hơn. Tôi cho là thị trường hiện đang phát triển tương đối, thể hiện qua một số phiên đấu giá thành công.

Đoàn Loan (thực hiện)