Giới doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đón nhận Nghị định 17 như một tín hiệu vui vào đầu năm mới. Nhiều người dự báo tảng băng trên thị trường đã đến lúc tan chảy.

Trao đổi với VnExpress, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ đánh giá, Nghị định tác động đến thị trường theo hướng tích cực khi cho phép chuyển nhượng dự án. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để nguồn vốn được sử dụng năng động hơn, giải tỏa những khó khăn về vốn cho các nhà đầu tư. Với các doanh nghiệp, họ đánh giá cao quy định cho phép phân lô bán nền và được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Giới đầu tư dự án có thể giải quyết bài toán vốn dễ dàng. Ảnh: P.A.

Ông Nguyễn Trung Hà, Tổng giám đốc Tổng công ty cổ phần bất động sản Togi, nhận định, Nghị định sẽ giúp thị trường bất động sản phần nào tan băng và tạo điều kiện huy động thêm vốn vào các dự án. Togi có hệ thống 5-7 công ty con, thế mạnh là đầu tư các dự án, xây dựng hạ tầng, sau đó nhượng tiếp cho các nhà đầu tư thứ cấp. Với quy định này, Togi sẽ có cơ hội phát triển mạnh hơn nữa.

Nam Cường là một doanh nghiệp có nhiều dự án bất động sản tại các tỉnh miền Bắc. Đại diện doanh nghiệp này cho hay, việc được phép phân lô bán nền sẽ giúp công ty không phải huy động thêm hàng trăm tỷ đồng để xây nhà. Liệu pháp này sẽ hỗ trợ rất nhiều cho các doanh nghiệp đang khó khăn về vốn và kênh tiêu thụ sản phẩm.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Phúc Đức, Lâm Văn Chúc, cũng tỏ ra rất hoan hỉ. Ông Chúc cho rằng, quy định chủ đầu tư lẫn người dân được phép ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ kích thích thị trường bất động sản trong thời gian tới, bởi đây là vấn đề đau đầu nhất của giới kinh doanh. Nhiều dự án, chỉ riêng tiền sử dụng đất đã chiếm đến 200-300 tỷ đồng khiến doanh nghiệp đang thiếu tài chính lại càng khó khăn vì bị chôn vốn vào tiền đất. Ông Chúc dự báo, sẽ có những luồng đầu tư mới của các doanh nghiệp bất động sản về các vùng ven thành phố như Cần Giờ, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn - nơi được xem là vùng nông thôn của TP HCM.

Còn Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Nguyễn An Bình thì phát biểu gọn một câu: "Đây là những quy định hợp với xu hướng kinh doanh bất động sản của thế giới".

Tuy nhiên, Thứ trưởng Võ nhấn mạnh có một điểm doanh nghiệp cần chú ý là việc phân lô bán nền chỉ áp dụng cho các dự án ở nông thôn. Thành phố, thị xã và những nơi được quy hoạch làm thành phố, thị xã sẽ không được phân lô bán nền. Thứ trưởng nói rõ, Nhà nước không khuyến khích việc phân lô bán nền ở thành phố. Rút kinh nghiệm những năm trước 2000, việc bán nền đất sẽ tạo ra một thị trường buôn bán ngầm khó kiểm soát và lộn xộn về quy hoạch.

Thuận cho dân

Nghị định cũng tạo điều kiện phát triển các chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà tái định cư; quyền lợi của người dân bị giải tỏa cũng sẽ được bảo hộ chính đáng và hợp pháp. Cụ thể, nhà chia cho cán bộ công nhân viên sẽ được nộp tiền sử dụng đất bằng 40% khung giá từ trước 1/7/2004 - thời điểm Luật Đất đai có hiệu lực -thay vì nộp 50% theo giá mới. Việc cho phép người dân ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ thúc đẩy tiến độ cấp giấy chứng nhận và tạo điều kiện cho người dân giao dịch trên thị trường.

Theo Thứ trưởng Võ, một chuyển biến lớn nữa từ Nghị định này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân ổn định cuộc sống trong cơn lốc đô thị hóa, công nghiệp hóa. Đó là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp mà không được Nhà nước bồi thường bằng đất nông nghiệp tương ứng; hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở phải tái định cư thì được giao đất tại vị trí phù hợp để làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Những sửa đổi, bổ sung này sẽ tháo gỡ vướng mắc trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt là bảo đảm việc làm, đời sống của những hộ nông dân có đất bị thu hồi.

Phan Anh - Việt Phong