Nên miễn tiền sử dụng đất cho CBCNV ở các chung cư cũ

Vừa qua Chính phủ có QĐ cho phép UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư còn quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo NĐ số 61/CP được áp dụng theo giá cũ do UBND tỉnh, thành phố quy định trước 1.1.2005 và thực hiện đến hết năm 2006.

Quyết định này là sự quan tâm lớn của Chính phủ đối với đời sống dân nghèo, trong đó số đông là CBCNV nhà nước còn gặp khó khăn, nhất là về nhà ở. Nhưng đáng tiếc, giá đất ở thời điểm Chính phủ cho phép từng địa phương được áp dụng (trước 1.1.2005) tại một số nơi lại là một nỗi buồn.

Chẳng hạn ở Hà Nội đến 1.7.2004, thành phố đã điều chỉnh giá đất tăng lên, với những nhà ở nội thành còn tăng thêm hệ số K, tăng đến 1,8 lần. Mức giá này cũng đã xấp xỉ bằng giá đất mới sẽ áp dụng vào năm 2007.

Với mức giá ấy, cứ tính bình quân 6 triệu đồng/m2. Nếu là một chuyên viên 6 có mức lương hưu 1,5 triệu đồng/ tháng, với DT nhà ở là 50m2 thì muốn mua nhà cũng phải dành 100% lương hưu trong 20 năm mới có đủ tiền để trả.

Ai cũng biết thời bao cấp, từ thập kỷ 70 - 80 đến đầu những năm 90, những khu nhà ở tập thể của CBCNV, Nhà nước giao đất cho các cơ quan, đơn vị, tổ chức xây dựng thành các chung cư cao tầng, theo tiêu chuẩn cấp cho CBCVN ở.

Từ 15.10.1993 (theo Luật Đất đai) chuyển sang cơ chế kinh doanh, những chung cư này được Nhà nước cho phép các cơ quan, đơn vị, tổ chức xây được giữ lại tự quản và cũng chuyển sang thành quỹ nhà ở cho cán bộ của mình ở thuê.

Tiền thuê nhà của cán bộ được Nhà nước tính vào tiền lương hàng tháng để trả cho Nhà nước. Như vậy, trong cấu thành tiền lương của cán bộ không có tiền thuê sử dụng đất và cán bộ cũng không phải trả tiền đất.

Từ bấy đến nay, tuy được Nhà nước điều chỉnh tăng lương nhiều lần nhưng không theo kịp được tốc độ tăng giá. Bởi thế trong những năm qua dù giá nhà, đất còn ở mức như cho mà những cán bộ này cũng không mua nổi, huống chi nay lại còn thêm giá đất cao ngất ngưởng?

NĐ số 198/2004/NĐ-CP ngày 3.12.2004 của Chính phủ cho phép những hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, những đất đó đã được sử dụng ổn định trước ngày 15.10.1993 mà còn nợ tiền sử dụng đất thì được miễn trả.

Khi đó đất ở nhà tập thể (chung cư), các cơ quan cũng đã được Nhà nước cho phép sử dụng, kê khai để được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho tập thể (tương tự nhà các hộ và cá nhân). Điều khác là, đất của tập thể, Nhà nước chưa cấp quyền sử dụng đất cho cơ quan (sổ đỏ).

Vậy mà nay theo yêu cầu của Nhà nước, cơ quan tự quản chuyển giao cho cơ quan quản lý bán cho từng hộ gia đình, cá nhân nằm trên đất tập thể đó lại không được miễn tiền sử dụng đất?

Vì vậy Nhà nước nên cho phép những CBCNV trong những chung cư này được miễn tiền sử dụng đất, như NĐ 198/CP đối với các hộ gia đình, cá nhân nói trên và đối với những chung cư được Nhà nước giao đất ở để xây dựng từ 15.10.1993 lại đây chỉ phải trả tiền theo giá đất địa phương đã quy định từ năm 1993 (hay bỏ hệ số K đã tăng vào năm 2004) như Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội đã và đang đề nghị với UBND thành phố cho phép.

Lê Như Cơ